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深圳市住房和建設局關于配合做好我市2019年物業管理區域消防安全工作的通知

來源:深圳市住房和建設局發布時間:2019-05-20 14:57:25 閱讀次數:8772

前海管理局,各區(新區)住房和建設局、深汕特别合作區住房建設和水務局,市物業行業協會,各物業服務企業:

  根據《深圳市消防安全委員會關于印發2019年全市消防工作意見的通知》以及《深圳市2019年七類重點行業領域安全生産專項整治行動工作方案》要求,現就我市物業管理區域2019年消防安全工作通知如下。

  一、持續配合做好電氣火災防範工作

  一是各區(含前海、新區、合作區,下同)住建部門要督促物業服務企業嚴格按照用電規程安全用電,加強對電工職業持證上崗檢查,核查電氣相關資格證書的合法性、有效性,檢查人員崗位電氣安全知識掌握情況、安全培訓和考核實施情況。

  二是各區住建部門要特别關注老舊住宅小區電氣線路安全隐患,配合消防部門加強相關小區的督查力度,嚴格督促物業服務企業或提示相關業主做好電氣電路安全隐患的整改工作。

  三是各物業服務企業要加強對項目内涉及電氣線路敷設安裝、改造工程的巡查;在物業使用人裝修前告知其注意事項及承擔的責任,并做好裝修安全備案工作;配合相關主管部門在物業管理區域内開展電氣線纜、電氣設備和電器産品“打假”行動,對投入使用10年以上老舊住宅小區、“三小”場所集中區域的電氣線路安全隐患技術檢測活動。

  二、持續配合做好電動自行車火災防範工作

  一是各區住建部門應按照《深圳市住房和建設局關于轉發電動自行車“正源清違”專項治理暗訪檢查情況的通報》的要求,督促物業服務企業配合消防部門做好物業管理區域内電動自行車集中充電、停放點的安全管理工作。

  二是各物業服務企業要加強電動自行車充電設施及配置的消防器材的維護管理,确保配置的消防器材處于可有效使用的狀态。

  三是各物業服務企業要履行好“發現、勸阻、報告”的義務,要發現并勸阻電動自行車違規停放、違規充電等行為,對于不配合整改的電動自行車主,需及時報告轄區街道辦、消防部門等。

  三、配合做好大型城市綜合體消防專項整治“回頭看”工作

  一是各區住建部門督促物業服務企業配合大型商業綜合體産權人、經營人開展消防安全隐患自查工作;督促挂牌督辦項目的物業服務企業配合消防部門做好整改工作。

  二是市物業行業協會通過大型商廈(綜合體)與特種物業聯盟委員會發起動員,敦促相關物業服務企業配合消防部門落實專項整治要求。

  四、進一步做好居民住宅小區專項整治工作

  各區住建部門,各物業服務企業要進一步落實《深圳市住房和建設局關于積極配合開展住宅小區消防安全專項整治行動的緊急通知》(深建物業〔2019〕7号)要求。

  一是各區住建部門要按照本區應急管理、消防部門的統一安排開展工作,深入基層一線和物業項目現場檢查督導行動開展情況,推動物業管理區域火災隐患排查整治行動深入開展;做好整治工作成果的總結分析工作。

  二是各物業服務企業要緊密圍繞安委辦、消安委辦相關文件要求,對所管住宅類物業内停車場及周邊場地開展火災隐患自查整治工作,并配合各區住建部門、街道辦、社區工作站做好住宅小區、老舊小區的樓棟信息統計工作,配合相關部門做好消防執法檢查工作。

  五、持續做好消防安全宣傳工作

  一是各區住建部門要結合《深圳市住房和建設局關于轉發<廣東省高層住宅消防安全大檢查行動方案>和<廣東省火災風險點指南(試行)>的通知》(深建物業〔2019〕19号),通過宣傳資料、微信、微博、工作網站、現場培訓等途徑,及時在本轄區開展一次火災風險點宣講提示,增強市民防範火災意識。

  二是市物業行業協會要組織會員單位總結有效的消防安全管理方法,并進行推廣和宣傳。

  三是各物業服務企業要利用小區内電子屏和固定宣傳欄等顯眼部位,以橫幅、海報、視頻等形式向小區住戶宣傳消防安全知識,其中項目消防安全責任人、管理人要熟知本項目防火要點,對宣講培訓活動進行指導督促;定期組織小區住戶參與小區消防應急演練,全面提升消防安全意識。

  本年度消防安全宣傳内容應重點圍繞《廣東省火災風險點指南(試行)》(附件1)的相關内容進行。

  六、持續配合做好高層住宅消防安全大檢查工作

  一是各區住建部門要配合各區消防大隊組織物業服務企業召開消防安全約談提醒會;配合消防部門開展聯合檢查行動;督促轄區各物業服務企業配合消防部門開展住宅小區的消防隐患排查工作。

  二是各區住建部門要配合消防部門開展“消防安全示範社區創建”活動,配合推行居民住宅“樓院長”制,引導更多群衆參與消防群防群治工作。

  三是各物業服務企業要根據物業管理區域實際情況,對照《物業服務行業安全管理檢查評價規範(SZDB Z307-2018)》附錄B(附件2)以及《全省高層住宅消防安全大檢查工作标準》(附件3)的要求,配合消防部門推進高層住宅消防安全大檢查,對于發現的隐患要及時落實整改措施。

  七、重視建築電纜井消防安全

  一是各區住建部門應督促物業服務企業在開展上述消防專項整治(檢查)活動中,将電纜井消防安全納入巡查、檢查範圍。

  二是各物業服務企業應圍繞《物業服務行業安全管理檢查評價規範(SZDB Z307-2018)》的要求着重開展以下工作。檢查強、弱電井是否分開;檢查管道井、電井房、電表箱門标識是否清晰,門、鎖是否完好無損,門無敞開現象,開閉靈活;檢查井内是否幹淨整潔,無易燃易爆品、無雜物,管道、地漏是否暢通,無裂縫、無鏽蝕、無滲漏、無孔洞;檢查橋架、電源線是否完好;對需進入電纜井施工或作業的第三方人員進行事前技術要求和安全交底,作業完成後檢查電纜井(溝)是否封堵。如應急管理和消防部門有更新安全要求的,應予以執行。

  八、配合推進消防安全管理标準化、規範化工作

  一是各區住建部門在開展轄區物業管理安全培訓時,要增加火災應急處理的相關内容,并對《物業服務行業安全管理檢查評價規範》進行宣貫。

  二是市物業行業協會要積極開展調查研究工作,在消防風險防範、應急處理等技術标準拟訂工作中發揮積極作用;協助市、區住建部門開展安全檢查标準的宣貫、安全生産培訓及其他相關工作。

  三是鼓勵各物業服務企業積極參與我市物業管理區域消防安全管理的标準化、規範化建設。

  九、做好行業消防安全自律組織建設

  市物業行業協會要收集各種火災事故案例,并針對不履行消防安全責任和阻撓火災救援工作的物業服務企業,在業内進行警示和通報。

  十、做好工作情況報送工作

  各區住建部門、各物業服務企業應按照及時開展工作總結及情況彙總工作。各區住建部門應于5月10日前向市住房建設局報送住宅小區專項整治行動情況,于6月30日前報送高層住宅消防安全大檢查情況及《深圳市高層住宅消防安全大檢查行動情況統計表》(附件4),于12月20日前報送全年物業管理區域消防安全工作總結。各物業服務企業應在上述截止時期前5個工作日,将每個區(新區)所管物業項目消防安全的整體情況和相關表格,彙總後分送各區住建部門。

  特此通知。

  附件:1.廣東省火災風險點指南(試行)

  2.物業服務行業安全管理檢查評價規範(附錄B)

  3.全省高層住宅消防安全大檢查工作标準

  4.深圳市高層住宅消防安全大檢查行動情況統計表

深圳市住房和建設局

2019年5月7日